Nieruchomości i inwestycje

HomeNieruchomości i inwestycje

Nieruchomości i inwestycje – usługi KS Legal

W KS Legal prowadzimy projekty nieruchomościowe od pierwszego sprawdzenia stanu prawnego, przez kontrakty i proces budowlany, aż po zakończenie inwestycji i transakcję sprzedaży lub zakupu. Poniżej – wyłącznie to, co faktycznie robimy, opisane jasno i praktycznie.

Due diligence nieruchomości i analiza stanu prawnego

Przed podjęciem decyzji inwestycyjnej weryfikujemy sytuację prawną nieruchomości oraz potencjalne ryzyka.

Co robimy:
• przegląd księgi wieczystej, służebności i obciążeń,
• analiza planistyczna (MPZP/WZ) i statusu postępowań,
• raport z wnioskami oraz rekomendacjami zapisów umownych.

Umowy najmu, dzierżawy, deweloperskie i zarządzania nieruchomościami

Przygotowujemy i opiniujemy umowy, tak aby relacje były przejrzyste i możliwe do sprawnego rozliczenia.

Co robimy:
• projekty i review umów najmu (biura, retail, magazyny) i dzierżawy,
• dokumenty deweloperskie, protokoły odbioru i zasady rozliczeń,
• kontrakty dotyczące zarządzania nieruchomościami.
Procesy budowlane – pozwolenia, decyzje środowiskowe, WZ
Porządkujemy „ścieżkę administracyjną” inwestycji i dokumenty niezbędne do rozpoczęcia robót.

Co robimy:
• przygotowanie wniosków i kompletacji załączników,
• analiza zgodności projektu z decyzją o WZ lub planem miejscowym,
• wsparcie w przebiegu postępowań dotyczących decyzji środowiskowych i pozwoleń.
Umowy z wykonawcami, projektantami i podwykonawcami (FIDIC, EPC)
Kontrakty wykonawcze układamy tak, by harmonogram, jakość i rozliczenia były jasne.

Co robimy:
• przygotowanie i negocjacje warunków FIDIC/EPC oraz kontraktów „tradycyjnych”,
• matryca ryzyk, wynagrodzenie, zmiany i roboty dodatkowe,
• procedury odbiorów, rękojmi i gwarancji.
Spory inwestycyjne: opóźnienia, roboty dodatkowe, odpowiedzialność za wady
Gdy pojawia się spór, porządkujemy roszczenia i dowody oraz dążymy do skutecznego zamknięcia tematu.

Co robimy:
• analiza przyczyn opóźnień i kalkulacja roszczeń,
• przygotowanie pism i stanowisk,
• negocjacje ugodowe i prowadzenie postępowań spornych.
Zabezpieczenia rzeczowe: hipoteki, zastawy, przewłaszczenia
Dobieramy właściwe zabezpieczenie finansowania i dbamy o jego prawidłowe ustanowienie.

Co robimy:
• projekty umów i oświadczeń,
• koordynacja wpisów (księgi wieczyste/rejestry),
• procedury zwolnienia zabezpieczeń po spłacie zobowiązań.
Transakcje nabycia i sprzedaży nieruchomości, obsługa inwestycji komercyjnych
Prowadzimy transakcje i zapewniamy bieżącą obsługę prawną obiektów komercyjnych.

Co robimy:
• przygotowanie i negocjacje umów sprzedaży/nabycia,
• organizacja dokumentów transakcyjnych i procesu zamknięcia,
• wsparcie po transakcji (m.in. dokumenty najemców i rozliczenia).